Archivo de la categoría: prestamos hipotecarios

Las subrogaciones y novaciones de créditos hipotecarios, su fiscalidad y su inclusión en el ámbito de la Ley 2/1994

La Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre Subrogación y Modificación de Préstamos Hipotecarios se publicó en un contexto de fuerte descenso en los tipos de interés, fruto del proceso de convergencia previo a la adopción del euro como moneda … Sigue leyendo

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La tributación de derechos reales y personales de garantía: fianza, hipoteca, prenda y anticresis

La constitución de garantías reales y personales está sujeta a dos impuestos (IVA e ITP) según se presten por un particular o por un empresario o profesional (sujeto pasivo de IVA). A su vez, tratándose de derechos accesorios, resulta vital … Sigue leyendo

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El procedimiento de ejecución extrajudicial de la vivienda habitual tras el RD-L 6/2012

A continuación se expone esquemáticamente los aspectos principales del procedimiento ejecutivo extrajudicial cuando el inmueble ejecutado sea la vivienda habitual del deudor con las modificaciones introducidas por el artículo 12 del Real Decreto-Ley 6/2012, de nueve de marzo a la regulación del Real … Sigue leyendo

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Procedimiento ejecutivo extrajudicial regulado en los artículos 234 y ss del Reglamento Hipotecario

A continuación se expone esquemáticamente los aspectos principales del procedimiento ejecutivo extrajudicial ante Notario introducido por el Real Decreto 290/1992, de 27 de marzo, por el que se modifica el Reglamento Hipotecario en materia de ejecución extrajudicial de hipotecas. Cuando … Sigue leyendo

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La condición de prestatario como forma de garantizar una operación bancaria

Frecuentemente se da el caso de que a un préstamo se añaden prestatarios que no reciben el dinero y que, en principio, no pagarán las cuotas. El único fin pretendido es añadir una garantía personal al “prestatario real”, y la … Sigue leyendo

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La Orden EHA de 28 de octubre de 2011 de transparencia y protección del cliente de servicios financieros

Recientemente ha sido publicada una nueva Orden Ministerial (Orden EHA 2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios).

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La comisión por amortización anticipada o compensación por desistimiento

Las comisiones bancarias por amortización anticipada en sus diversas modalidades han sufrido varias modificaciones  en los últimos años. Para saber cuál es la legislación aplicable hemos de tener en cuenta la fecha de concesión del préstamo y si el tipo … Sigue leyendo

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Las “cláusulas suelo” en las hipotecas

El pasado 30 de septiembre de 2010, el Juzgado de lo Mercantil de Sevilla Nº 2 declaró nulas por abusivas las llamadas “cláusulas suelo” en préstamos hipotecarios a interés variable otorgados por entidades financieras. Está cláusula consiste simplemente en la … Sigue leyendo

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