Convenio de doble imposición entre España y Alemania

Se acaba de publicar el nuevo Convenio entre el Reino de España y la República Federal de Alemania para evitar la doble imposición y prevenir la evasión fiscal en materia de impuestos sobre la renta y sobre el patrimonio y su protocolo.

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Sube el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP) en Baleares

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El procedimiento de ejecución extrajudicial de la vivienda habitual tras el RD-L 6/2012

A continuación se expone esquemáticamente los aspectos principales del procedimiento ejecutivo extrajudicial cuando el inmueble ejecutado sea la vivienda habitual del deudor con las modificaciones introducidas por el artículo 12 del Real Decreto-Ley 6/2012, de nueve de marzo a la regulación del Real Decreto 290/1992, de 27 de marzo, por el que se modifica el Reglamento Hipotecario en materia de ejecución extrajudicial de hipotecas.

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Sube el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP) en Baleares

Actualizado con la resolución definitiva, que surtirá efectos a partir del 1 de mayo.

El pasado 9 de marzo el Consejo de Gobierno acordó, entre otros, elevar los tipos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas que grava las transmisiones de inmuebles entre particulares. Los nuevos tipos se aplicarán a partir del 1 de abril y son los siguientes:

Base

Tipo de gravamen

Hasta 300.000 €

7%

Desde 300.000 € hasta 500.000 €

8%

Desde 500.000 € hasta 700.000 €

9%

Desde 700.000 €

10%

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La mediación en la resolución de conflictos

La búsqueda por desatascar los juzgados, tratando de sustraer de ellos aquéllos casos en que las partes pueden colaborar en la solución de su propio conflicto, y ganar a cambio de dicha colaboración, una mayor rapidez, una mayor flexibilidad, unos menores costes o un mayor control sobre el final del conflicto, ha estado siempre en la mente de nuestro legislador. Ya el Código Civil reguló la transacción judicial o extrajudicial (artículos 1809 a1819) y diferentes leyes procesales tratan de estimularla obligando a la celebración de actos de conciliación. El arbitraje tuvo regulación formal en el RD 1094/1981, y desde entonces ha sido regulada por dos normas legales: la Ley36/1988 y la actual Ley 60/2003, siendo generalizado su uso en el ámbito internacional. La propia actividad profesional del notario contribuye no sólo a la prevención sino a la resolución extrajudicial de conflictos, tal y como condensó Joaquín Costa en su máxima  “Notaría abierta, juzgado cerrado”.

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El coste fiscal de la donación

A la hora de hacer o recibir una donación debe considerarse la repercusión de tres impuestos:

a) La Comunidad Autónoma cobrará al donatario el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

b) El Ayuntamiento cobrará al donatario la “plusvalía municipal”, o Impuesto sobre el Incremento de valor de terrenos de naturaleza urbana.

c) El Estado hará tributar al donante por la ganancia patrimonial en el IRPF.

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Procedimiento ejecutivo extrajudicial regulado en los artículos 234 y ss del Reglamento Hipotecario

A continuación se expone esquemáticamente los aspectos principales del procedimiento ejecutivo extrajudicial ante Notario introducido por el Real Decreto 290/1992, de 27 de marzo, por el que se modifica el Reglamento Hipotecario en materia de ejecución extrajudicial de hipotecas.

Cuando la ejecución verse sobre la vivienda habitual del deudor, deberán tenerse en cuenta las modificaciones introducidas por el artículo 12 del Real Decreto-Ley 6/2012, de nueve de marzo. Ver El procedimiento de ejecución extrajudicial de la vivienda habitual tras el RD-L 6/2012.

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La condición de prestatario como forma de garantizar una operación bancaria

Frecuentemente se da el caso de que a un préstamo se añaden prestatarios que no reciben el dinero y que, en principio, no pagarán las cuotas. El único fin pretendido es añadir una garantía personal al “prestatario real”, y la particularidad es que en lugar de hacerlo como fiadores o avalistas, lo hacen como prestatarios. Se trata pues de un negocio simulado en el que la cosuscripción del préstamo disimula una fianza.

Veamos cuáles son las repercusiones y las diferencias.

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La responsabilidad civil de la Administración frente a terceros adquirentes por la falta de anotación registral de un expediente de disciplina urbanística

Se plantea el siguiente caso: una persona compra un inmueble en perfecto estado jurídico, según el Registro de la Propiedad; al cabo de cierto tiempo recibe notificación de demolición a resultas de un expediente de disciplina urbanística del que no ha sido parte y que no ha tenido la ocasión de conocer. Actualmente, la restauración del orden urbanístico se considera un interés publico prioritario a la protección de la propiedad y del crédito territorial que protege al tercero de buena fe que adquiere en las condiciones que publica el Registro.

Recientemente, el Real Decreto Ley 8/2011, de 1 de julio modificó el artículo 51la Ley Suelo, haciendo responsable a la Administración que no anotó un expediente de disciplina urbanística en el Registro de la Propiedad, de los daños y perjuicios ocasionados a terceros de buena fe que adquirieron su derecho desconociendo la existencia de tal expediente.

Antes de esta modificación, el artículo 56 del Real Decreto 1093/1997 daba a la Administración la facultad de acordar la anotación preventiva del expediente, sin que tal anotación fuese obligatoria, como lo es a partir de la citada modificación.

¿Ha cambiado el régimen de responsabilidad sustancialmente?

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Ante una futura compraventa: garantías para su celebración y consecuencias del incumplimiento.

Frecuentemente, antes de la celebración de una compraventa, las partes suelen firmar contratos privados donde se suelen incluir diferentes tipos de garantías de la celebración del futuro contrato. Sin embargo, a pesar de su similar redacción no todas las garantías son iguales ni producen los mismos efectos.

A continuación van a describirse brevemente las que quizás sean más frecuentes: a) arras confirmatorias; b) arras penitenciales; c) arras penales; d) el contrato de opción; e) el precontrato.

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